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          什么是共有產權住房,共有產權住房的申請條件是什么?

          來源 :發布時間 :2017-09-15瀏覽 :


                2017年8月15日,針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題,北京市住建委明確表示,共有產權住房屬于產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那么,到底什么是共有產權住房,共有產權住房的申請條件又是什么呢?
          政府和個人
          政府和個人

          什么是共有產權住房?
                共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭,由保障對象家庭與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件,以及所得價款的分配份額,而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。
                簡單來說就是共有產權房低于市場價,政府和購房人各持一定比例的產權,房屋的使用權歸購房者。
          共有產權房的價格、產權份額分配情況?
                ⑴價格
                共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。
                ⑵產權份額分配
                征求意見稿中指出,購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。簡單來說,就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格,以這個價格來計算,共有產權房供地時定的價格占多大的比例,購房人的產權份額就占多大比例。
                舉個例子,某個共有產權住房,供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米,在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話,那么購房人占有的產權份額就是四分之三,也就是75%,另外25%則是政府占有的產權份額。
          共有產權住房
          共有產權住房
          共有產權住房的申請條件?(同時符合以下條件)
                ⑴申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
                ⑵單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。
                ⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”,一個家庭只能購買一套共有產權住房。
          哪些人不可以申購?(有以下情形之一的,不能申購)
                ⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議的。
                ⑵申請家庭有住房轉出記錄的。
                ⑶有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。
                ⑷申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

          不能申購的

          不能申購的



          需要注意的事項?
             ⑴共有產權房是新類型房屋,其不動產權證上的房屋性質為“共有產權住房”,每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人,購房人可以按照政策標準申請公積金和商業貸款購買。(商貸的首付比例最低為30%)
             ⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,累計兩次及以上的,3年內也不得再次申購。
             ⑶北京戶籍的無房家庭,可以申請本區的項目,也可以申請別的區的項目。而非北京戶籍的無房家庭,只能申請工作所在區的項目。


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